度达到1.5的容积率，折算下来，每置换一亩建设用地，安置及折除成本加起来高达五百二十万——而算最终能建造容积率超过3的高层公寓，也是说每亩建设用地能建两千平方米的住宅——摊算下来，每平方米仅楼面成本也将高达两千六百元。
这在零五年的商都，是难以想象的事情，也是其他开发商不愿意涉足旧房拆改的关键原因。
成本太高。
这时候在商东新区范围内，大家都还能拿楼面价每平方米仅一千左右的建设用地，何苦来跑过来冒这个风险？
不过陈立决定咬牙做下来，唯一的要求，是安置协议必须成片区的签署，也是每一个旧房小区的住宅组团，必须百分九十五以的住户签字，协议才正式生效；也只有达到这一步，即便剩下的住户不同意拆迁，也可以正式进入司法强制拆迁程序，不用担心会有什么后遗症。
当然，改造地块的拆迁安置成本高达五百二十万，也只是名义的，毕竟这些都是以新锐星城每平方米五千的置换房价格进行折算的。
事实第一批四十亩建设用地的收储，是用新锐星城所剩未销售的四万平方米住宅进行置换的。
新锐星城二期六栋高层公寓的建设，需要一年到一年半才能建设交房，为加快周边土地的置换，在商都市及宝塔区政府的推动下，新锐星城项目公司又向省建行、工行、农业银行，追加十二亿的拆改项目专项贷款，以便新潮锐置业能在鼓楼片区周边规模性的收购多达四十万平米新房，用于后续的土地置换。
这么一来，陈立能将鼓楼片区的土地置换成本降低于每亩三百二十万，建设用地的楼面成本能降到一千六百元左右。
这项工作，目前也只有新潮锐置业与市城建集团以及宝塔区国资委所属的三家地产公司去做。
对市城建集团以及宝塔区国资委而言，危旧小区的拆
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