几个月，所确定的观澜产业小镇项目，位于新设立的启阳区内，与嘉湖市经济开发区紧挨着，距离浦江市主城区约四十公里，地理位置相当优越。
观澜产业小镇初期规划十平方公里，其产业园区建设用地七平方公里，商业、住宅以及教育、医疗等公共生活设施建设用地三平方公里，其商业、住宅建设用地三千亩，依照国务院及国土资源部的要求，将分割成六块通过公开市场拍卖。
虽然一系列的附加条件，限制其他地产商横生枝节的参与进来，而这些商业、住宅建设用地规定的下限楼面价，平均不低于每平方米一千五百元，也不算多严苛，毕竟以规定的容积率计算，新潮锐只需要动用七十五亿资金，能将三千亩商业、住宅建设综合用地拿下来。
不过，新潮锐想要将这三千亩地拿下来，实际产生的成本远远不止七十五亿，要不然在距离浦江市主城区不足四十公里，距离嘉湖市主城区不足十公里的地段，综合楼面价不到一千五百每平方米，南华、万邦、浦信宏昌等大地产商，即便不会将三千亩地都拿下来，但绝对不会介意囤三四亩地的。
附加条件是观澜产业小镇其他的道路、管以及教育、医疗、体育、旅游、污水处理厂等一系列的生活及产业发生公共设施配套，都将新锐城负责垫入低于一百亿的资金进行建设，将来也必须是观澜产业小镇发展起来之后，由观澜产业小镇所新增的地方税收支付本息以及应得的利润。
这些条件也意味着，新潮锐在引进产业投资等方面也必须尽最大的责任，要不然观澜产业小镇新增地方税收入不敷出、没有盈余，新潮锐在公共配套设施所垫入的百亿建设资金，将永远不能收回，更不要说有盈利了；甚至后续还要负责持续不断的投入资金，进行公共配套设施的维护。
此外，新潮锐还要负责在观澜小镇的北面，投资不低于二十亿建设一座占地一千五百
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