多层建筑2.5左右的容积率，151亩地，按照现在的市中心的房屋价格每平方9000元，盖好了房子也才能卖出22.5亿元。
你说提高容积率？且不说市中心黄金地段建高层建筑是不是能通过审批，就算是通过了，好好的地段把房子盖成了密集的鸽子笼，消费者能不能买账？要知道这个价位，大家可以去稍远一些的地方买别墅了啊！
至于商业地产，那就更惨了，回收期会非常的漫长。
所以，综上所述，大家对这块地隐隐都有一个心理价位，13亿。这样的话，房子能建的漂亮，加上房价一直在缓慢增长，除去各种税费，收益还是很可观的。
再贵了，就不合适了。
从这个角度来说，泉城市政府制定的10亿元起拍价，是有些偏高的，给大家预留的竞价腾挪空间极小。
现在这个极小的空间，又被一个愣头青急剧压缩三分之二，大家怎么能不气愤！
这意味着，有一些房企，还没喊价，就已经放弃了。
穆东和刘大田商定的最高限价是18亿元。
让穆东吃惊的是，刘大田对未来房价的判断出奇的准确。他认为，作为东部沿海省份的省会城市，泉城当前的房价，是严重偏低的。他预期这个位置的房价在五年之内就会上涨到每平米1.5万元甚至更高。
所以，对于这个地块，刘大田的计划是，分三期开发，逐步推向市场，每次只推出几栋楼，这样未来的收益会非常可观。
拍卖师也愣住了，好在良好的职业素养让他快速调整了状态，他赶紧道：“大东房地产出价12亿，有没有更高的？”
好半天没人出价，放弃的已经放弃，没放弃的暗自嘀咕：这个大东房地产，是摆出了一副拼命的架势啊！
在拍卖师的鼓动下，终于有人出价了，12亿1千万，出价的
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