“闭嘴,你女儿凯瑟琳·博林二世,将来也会是公爵。”
“南若瑾。”
“凯瑟琳。”
“好吧,不跟你争,继续你的经济分析。”南易耸了耸肩,挠了挠屁沟子说道。
“从资产价格变动来看,1983年-1989年大英帝国……英国长达6年房地产与股市大牛市同时出现,也意味着流动性在当时出现了过剩。
1983是股市价格和房地产价格加速上涨的拐点,金融时报指数ft100从1983年初的800点一路上涨到了去年底的2422点,
单栋房屋平均价格[all house]从26307镑上涨到61495镑,新屋销售平均价格[new house]从33868镑上涨到了64971镑,涨幅分别高达202.8%、133.8%和91.8%,而同期名义gdp增长率仅为170.0%。
更能说明问题的是经通货膨胀调整之后的资产价格增长率,无论是启动还是结束,股市的牛市比房地产牛市都早一年,而1983-1989年是二者的重叠期,且时间之长和幅度之大远非其他时段可以相比。
而这种资产价格的大幅度升值,并不是主要由基本面因素决定的,从估值指标市盈率来看,1980年是明显的拐点,当年市盈率从年初的5.4上升到了6.2,此后一路上扬;
到1986年顶峰时,已经达到了13.2,涨幅高达144.4%,从另一个估值指标‘市盈率x长期名义利率’来看,1981年是明显的拐点,从1980年初的86.18上升到了年末的123.67,并在1986年达到顶峰值133.32,涨幅达54.7%,且此后一直维持在110水平之上。
这些数据说明了英国资产价格上涨背后很大的因素是当时的流动性过剩。
从资金价格
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