化，大量的海外资金进入泰国股市，当股市涨到顶点，已经容纳不了太多资金，或者说投资风险已经很大的时候，海外资金会向房地产行业转移。
在泰国经济仍然处于大幅度上升的背景下，泰国的房地产行业非常容易变热，房价飙升，投资房地产会变成看似回报率非常大的投资方向。
银行信贷急速扩张，大量资金不是流向有效率与高附加值的生产型企业，而是流向高风险的楼市与股市。
这些从香塂的发展过程中也可以得到印证，香塂的工业领域之所以会衰败，既有唐宁街的原因，也有楼市与股市吸收了大部分资金的原因。
房地产变热，房价飙升之后会发生什么，美国、日本、香塂发生过的历史，已经把答桉写在那里。
泰国政府能比这三个地方做的更好吗？
我觉得不可能，泰国的房地产行业很快会从真实繁荣进入虚拟繁荣，不用几年就会泡沫化，银行的贷款质量下降，各个银行的不良资产率急速上升。
如果美元在这个节点升值，进而带动泰铢升值，会导致泰国的出口大降，从贸易顺差进入贸易逆差。
泰国是东盟自贸区的成员国，同时泰国还在积极加入wto，也许不用一两年时间，泰国就会成为wto的一员，届时，泰国就需要履行关贸总协定和东盟自贸区协定承担的义务，降低进口关税。
关税降低，大量的外国商品流入泰国，进一步加剧贸易逆差，泰国的经济开始下行。
当海外资金看到泰国的投资风险，资金就会大举撤离泰国，股指下跌，房价狂跌，泰国经济出现崩溃的征兆。”
“那你觉得当这个局面出现，泰国政府会怎么做？”南易问道。
“吸引外资最直接的办法就是提高利率，我相信届时泰国政府会把利率提高到一个相当高的高度，也许会是亚洲地区最高的。
当利率提高，在一定程度上会减缓外
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