琳芬将这个项目命名为天富花园。
应该说蔡琳芬在老友指点下果断决定投身房地产业并没有错，房地产业较之餐饮业有着更高的利润和更广阔的发展前景。
但是，房地产业的经营比之餐饮业的经营，其复杂性、管理难度都要大得多，对从业人员素质的要求也要高得多，而资金的筹集、使用、运作更是一门高深的学问，绝对来不得半点含湖。
天富花园项目上马后，除了设计找了专业的设计院，天天地产大几十号员工里居然没有一个具备房产开发的专业知识，且所有员工都和蔡琳芬沾亲带故。吟
蔡琳芬要投入地产行业之前，“蔡琳芬要搞大了、蔡琳芬要发大财了”的八卦就在亲戚之间传开，大家都想着过来分杯羹，正好蔡琳芬也是个“老好人”，谁想来都可以来，都给高工资。
蔡琳芬那帮亲戚都是沪海小市民，没有一个和生意沾过边，更别提建筑知识，或许让他们团结协作，垒个灶台还是可以的。一帮乌合之众组合而成的天天地产，会把项目运作成什么模样，用脚指头都能想象出来。
造价将近4亿元，价值超过5亿元的天富花园项目，居然荒唐到连一份开发工程概算、预算都没有，完全是脚踏香蕉皮，滑到哪里算哪里。
于是，仅仅两栋高层地块的动迁勉强完成，蔡琳芬历时多年辛苦积攒下来的2000万自有资金已然告罄，动迁成本比正常情况超出数倍。
接着，蔡琳芬将整个项目楼盘拆零，分别向12家银行机构抵押贷款，其中包括欺骗性的重复抵押。由于天富花园地理位置极佳，增值潜力巨大，因此银行机构十分看好，对天天地产的贷款申请审核也不甚严密，一些重复抵押的花招都“未能”识破。
以致蔡琳芬手下的那些财务人员各显神通，居然贷到了超过项目总造价的4.6亿元巨额贷款。
在沪海房地产开发普遍缺乏资金的情况下，蔡琳芬的
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