“文琴，明天你去办事的时候，带上刚需，我们职工股敢死队再拓展一点业务，你们去这里附近看看老洋房，挑格局和保护得很好的看，或者占地面积大、年久失修的也行，趁着现在手续好批，尽快完成修复改建，将来手续未必好批了。”
1995年，囤老洋房的最佳时期已然过去，雪山信托在金陵路福利公司楼上有一套190平方的房子，去年就有一个路子不错的人兜兜转转找上门，开价260万，没卖。
当年吃下这套房子花了2.8万美元，且正好处在黑市美元的高价期，冲到了1美元兑13块5，如果不是付美元，原房东要开价45万。
把汇率、通胀都算上，换算到当下，收购成本超过了100万，差价不过是160万，如果不是预见到房子会非理性暴涨，在沪海囤房子真不是什么好买卖。
和京城八十年代前五年有机会花小几千捡一个大杂院不同，沪海的好房子从民国时期就一直“好”下来，根本没孬过，南易就没遇到可以低价扫货的时机。
这也是为什么，南易从没惦记过那些有名有姓的x公馆、x府，虽然将来会成为稀缺资源，价格可以标到十亿以上，但是这么贵的玩意，客户群体就会非常窄，买得起的就那么几个人。
十亿啊，不是在小卖部买包价格10块的七块红双喜，嘀一声，说一句“老板过去啦”，交易就完成了，不把付款周期拖上三两年，分它个五六七八期，出门都不好意思说自己是生意人。
一个不小心，开价10亿，人家还价12亿，但要先把产权支配权交出去，人家还得拿着去银行抵押贷款，12亿x70%，8.4亿拿到手，先付你2.4亿，剩下地慢慢给。
然后陷入美女嗲声上门催债；律师出面谈判；法院见；冚家富贵，再不还钱砍你全家，把人逼成歇斯底里的循环。
卖的麻烦只能凭经验和见识推敲，买的麻烦却是清晰
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