墅不好卖，弄不好就变成烂尾楼盘，除了建造别墅，还得建造配套设施。
得靠近核心地段，贵是贵了些，但肯定好卖。
方柏和父母商量了接近一个小时，他打算把别墅区建造在星海广场西面，相距约六七百米。
他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区，一墅一世界，温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。
也许能够多留住温城那些未来富豪，能够为温城多做建设多贡献。
别墅区临江，长度约2.6公里，宽五百米左右，占地两千多亩。
一面临江，三面挖人工湖与别墅小区隔离，最北侧为国际标准18洞高尔夫球场，占地面积达到一千多亩。
另外接近一千亩地，计划建造399幢独栋别墅，其中自家别墅庄园占地面积约20亩，为墅中王，临江，背靠人工湖，再北就是高尔夫球场。
高尔夫球场也与别墅区隔离，采用会员制管理，限制人数，只是为了把别墅区与闹市隔离，并不是为了赚钱。
高尔夫球场外就是高端住宅小区，高层就是江景房。
如此建造的话，未来那条公路就得改线了。
两千亩地，以目前地价再便宜也要十亿元，实际价值达到十五亿元。
别墅建造费用反倒是不多，每幢建筑面积都在五百平方米以上，主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了，再加上其他建造和园林建造等费用，预计4亿元差不多了。
目前，这两千亩地里面，大概有五百亩地是星海集团的，原计划想盖成高端住宅小区的。
按照方柏这个新计划，还需要购置1500亩地，至少需要花8亿元。
加上土地费用，总投资达到19亿元，算上利息和税，每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。
以目前温商的资产情况，能够买得
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