第709章 王炸优势，友商羡慕嫉妒恨啊！（7 / 9）

拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。

4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！

综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？

低！

太低了！

简直是白嫖！

让其他地产商羡慕到骂娘的低！

村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。

国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。

而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。

拿地成本就更高了，很高，非常高！

比如信托计划，12%-18%的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20%！

资管计划贷款利率10%-15%。

民间借贷利率18%-24%，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！

美元债利率3.75%-15%，全看企业信用评级。

华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到bbb+/a-，美元债利率可能3.75%-5.5%！

万科龙湖这种bb+/bbb-优质企业，5%-7.5%。

高杠杆的恒大、融创，评级b-/ccc，就要8%-15%了。

正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12%-14%！

融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15%-18%。

万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！

保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债，综合年化都要5%-5.5%！

而星逸地