第144章 细说养老（3 / 5）

个新闻，说是有个程序员才39岁，因为摔伤了，家中无人照顾，康复期担心自己再次摔倒，索性住进了养老院，暂时过起了养老生活。

在养老院里，他过上了三餐规律、睡眠充足的日子，还和忘年交朋友们一起追剧，引起了很大的讨论。

据预测，2050年，中国60岁以上老人将达到5亿，占总人口的1/3，是彻底的老年大国，所以呀，开养老院，算是朝阳产业了。

不过呢，办养老院是长期的投资，回报慢。要是抱着赚钱的目标，可能会失望，因为办养老院麻烦事儿特多。因为老人嘛，总有这毛病那毛病的。

开支是很大的。最大的就是人力成本。每2~3个老人就要配备一个护工，如果是100个床位，就要配备30~40个护工，咱辛州的护工，月工资在4000块左右。

而一家养老院要配备至少一名护工主管，护工主管的工资至少是护工的两倍。还要配备厨师、修理工和保安等一系列人员。一年的人力成本会超过200万。

北上广那样的一线城市，高端的养老院里投资巨大，设备一流，但他们有很多手腕可以回笼资金，比如，学房地产的套路，让老人买下养老房10年或25年的使用权，自己不用时还可以出租。说白了就是变相的小产权商品房。

这种手法可以快速回笼资金。还有，就是收取押金，每位老人收取1万，如果入住上百老人，就是上百万了。另外，他们还可以卖课程，卖服务等等，收费不低，也能赚钱。

“那种是搞得大的，我只想搞个100张床位的，先从小的干起。”黄默山插话说。

爷爷继续分析——

就算是100张床位的，也得四五百万投资。因为得租地，盖房，租房子是很难租到这么大的地方的。要想办得漂漂亮亮的，就得二十亩甚至三十亩地。因为养老院这项目得