边有大块连成片的土地待出让，地块平整，拆迁成本低，位置也不错，离市区不远，交通也方便，市里就动了心思，主动寻找投资商。”
这几句话，硬是费了刘杨一根烟，但还是得耐着性子听下去。
张强弹了弹烟灰继续说道：“一开始，市里是倾向于我们伟星地产的，我们章董也比较有兴趣，毕竟这么大的项目谁看了不眼红？”
刘杨好奇地问道：“那为什么后来没谈成？市里应该有附加条件吧？”
他之所以这么问，是想知道附加条件是什么，自己能不能接受，要不然伟星地产的章总也不傻，几千亩的配套住宅用地，他难道眼睁睁地不要？
张强适时地恭维了一句：“刘董说得没错，这个项目不仅面积诱人，价格更诱人。”说完详细介绍道，“乐园占地面积1800多亩，地价只要1万/亩，配套的镜湖大桥片区住宅占地面积2300多亩，地价只要38万/亩，远远低于市场价。”
刘杨听完倒吸一口凉气。
他知道配套的住宅有2000多亩，但不知道地价这么低，1万/亩的主题乐园用地暂且不谈，光是38万/亩的住宅用地跟特妈白捡有什么区别？
就算按常规的2.0容积率折算，住宅的楼面地价才不到300元/平方米，现在芜市镜湖区的毛坯房价至少3000元/平方米。
这利润率简直高得吓死人！
张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低于20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”
刘杨一下愣住了，随即快速算了一笔账，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2
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