但是从08年第三季度开始，央行通过多次降息，降低房贷利率和首付比例等措施后，楼市开始逐步回暖。
直到11月份国家推出四万亿经济刺激计划后，房价触底反弹，这种反弹并不是连续地涨，而是跳着涨！北上广等一线城市更是大几千、上万的涨！
如果现在就三块地一起拿，虽然距离07年底还有两年时间，但问题在于，按照和政府签的协议，只有主题乐园的主体工程验收通过后，配套的住宅用地才能取得预售许可证，开始对外销售。
主题乐园按照目前的建设计划和复杂程度，最快最快，也得等到07年初才能基本完成验收，那留给住宅销售的时间窗口，满打满算也就半年多。
半年多的时间，要销售掉上百万平方米的住宅？这特妈根本不现实！
一旦销售不畅，资金无法快速回笼，摆在面前的就两条路：要么咬牙降价，牺牲利润甚至亏本出货，快速回流资金，要么就只能硬扛着，把房子压在手里大半年甚至更久。
无论哪条路，到时候巨大的资金沉淀成本和财务费用，都会带来难以估量的压力和风险。
想到这里，刘杨开口问道：“梁总，按芜市当地的规定，土地出让后，如果超过多长时间没开工，政府有权无偿收回土地使用权？”
梁总立马回道：“刘董，按照芜市现行的土地管理规定，出让的土地，原则上要求一年内必须动工开发，如果因特殊原因需要延期，可以申请一次，最长延期一年，也就是说，算上延期一次的话，最长有两年时间，但是，”
说完特意补充道，“如果满一年未动工，按照合同约定，需要缴纳土地出让价款10%的土地闲置费，不过......这10%的土地闲置费，到时候通过一些......变通的操作，应该是能申请减免。”
刘杨一听最长可以免费闲置两
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