和年尾的价格至少有20%的差价。
“刘董，周老板本人很谨慎，没直接透露底价，不过......”刘永卓坐直身体，露出一副你懂的表情，“我跟周老板的亲侄子小周总接触比较多，一起打过几次高尔夫，有一次玩嗨了，他跟我透了个底，说他叔叔，也就是周老板的心理价位大概在13个亿左右。”
“1杨心里大致有底，最终谈成的总价应该在12亿左右，他拿出抽屉里的计算器噼里啪啦一顿按。
“如果按总价13亿计算，总建筑面积方......楼面地价差不多是3073元/平方米。”刘杨一边算一边小声嘀咕道，“按照恒达1000元/平方米的精装修交付标准，建设成本控制在每平方3500左右......综合成本大概能控制在7000元/平方米以内。”
算完成本，刘杨抬起头看向刘永卓：“胖子，目前三林板块同类品质的住宅，市场售价大概在什么区间？”
这个问题刘永卓早就做过详尽的调研，脱口而出道：“刘董，我专门调研过，目前三林板块品质好一点的毛坯住宅，成交均价大概在7000到8000元每平方米之间，具体看项目的位置和品质。”
“像我们这五个项目，主要以6层的花园洋房为主，产品力不错，如果做得好，结合精装修，均价卖到8000到8500问题不大，如果市场行情好，或者未来配套起来，冲到10000以上也不是没可能。”
刘杨听完又对着计算器噼里啪啦一顿按。
“按保守均价8000算，单方净利润有100方，总净利润超过4个亿......净利润率保底能有30%以上，甚至接近40%！”刘杨越算眼睛越亮，“这还不算未来两三年，随着地铁开通和区域发展带来的房价上涨红利！如果均价能到9000，甚至更高......”
“啪！”
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