第669章 打造近万亩的超级大盘（3 / 4）

弹进烟灰缸里，开口解释道："红军，你说得没错，以我们现在的体量确实消化不了，但你们想一个问题没有？"

他把地图往茶几中央推了推，手指重新落在那片滩涂上："集团今年要在港股ipo，你们都知道，港股上市看什么？看资产规模、看土地储备、看未来预期的现金流折现，一块近万亩的沿海超级大盘，光是概念层面的估值，能给集团账面增加多少钱？"

他没说数字，特意停顿了一下，随即不急不慢地说出了那个数字："四百个亿。"

话音刚落，刘永卓、王红军、吴忠三人都不由自主地倒吸了一口冷气，他们不是不相信刘杨，而是这个数字太特妈大了，大到超出了他们现有的认知。

整个文旅集团目前的总资产也不过几十个亿的体量，四百亿意味着什么？意味着文旅集团可以在一夜之间膨胀十倍，意味着如果把这块资产装进上市公司的资产包里，恒达在港股的市值排名能直接往前跃升好几十位。

"刘董，"王红军先缓过来，声音有点干涩道，"四百亿估值，就算是一块近万亩的地，也不至于翻这么多吧？"

刘杨靠在沙发上，手里夹着烟笑道："王总，你说的是纯地产开发的估值逻辑，但集团上市用的是资产重估模型，一块土地，如果你仅仅把它当作一块待开发的净地来估值，那确实没这么多，但如果你给它装上概念......"

他把烟叼在嘴里，双手摊开比划了一个形状："旅游地产、沿海度假区、养老地产、国际文旅综合示范区，这些前缀词每一个都能往估值上加溢价，近万亩的连片沿海用地，在全国范围内都是稀缺资产，市场会给它一个远超成本价的想象力估值。"

这就是金融的魅力，前世也是许老板一直力挺夏总裁坚持不渝地玩房地产金融的原因，靠的不是卖房子的利润，而是用项目做估值、用估值做融资、用融